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Im Rainacker 15, 76476 Bischweier
Das Grundstück Im Rainacker 15 in Bischweier (Flurstück 3448) hat 659 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 365 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 240.535 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 659 m² amtliche Fläche, Flurstück 3448, Gemarkung Bischweier
- 365 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 240.535 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 91 m, Restaurant 100 m, Bushaltestelle 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3448 der Gemarkung Bischweier umfasst 659 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083700___03448____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3448 |
| Gemarkung | Bischweier |
| Gemeinde | Bischweier |
| Amtliche Fläche | 659 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Rainacker 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 365 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 659 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 240.535 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 365 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Winkelberg |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bischweier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.070 (2016) | 3.046 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.347 € (2016) | 26.751 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 14 (2024) | +133 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 15 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (145 bis 148 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (91 m), Restaurant (100 m), Bushaltestelle (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bischweier (Baden) ist 973 m entfernt.
- Spielplatz–91 m
- RestaurantSportsman100 m
- BushaltestelleBischweier Murgtalstraße Süd190 m
- BäckereiHatz207 m
- SupermarktNetto Marken-Discount221 m
- Paketshop / Post–265 m
- Hausarztpraxis–403 m
- SchuleGrundschule Bischweier414 m
- Park–482 m
- BankSparkasse490 m
- ApothekeAnnen-Apotheke499 m
- KindergartenKinderhaus Regenbogen571 m
- BahnhofBischweier (Baden)973 m
- CaféBistro am Bahnsteig2,5 km
- KrankenhausReha-Klinik Freiolsheim Psychosoziales Zentrum6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Rainacker 15 wert?
Der Boden allein ist rund 240.535 € wert (659 m² × 365 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bischweier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bischweier, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3448 beträgt 659 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3448 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bischweier gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bischweier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
365 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 240.535 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Rainacker 15 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bischweier (Baden), 973 m; Bushaltestelle Bischweier Murgtalstraße Süd, 190 m; Supermarkt 221 m; Kindergarten 571 m; Schule 414 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 659 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bischweier.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.