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Frühlingstraße 7, 76477 Elchesheim-Illingen
Das Grundstück Frühlingstraße 7 in Elchesheim-Illingen (Flurstück 251/5) hat 449 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 170.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 819.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 449 m² amtliche Fläche, Flurstück 251/5, Gemarkung Elchesheim
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1962, ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 819.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 236 m, Paketshop / Post 244 m, Spielplatz 264 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 251/5 der Gemarkung Elchesheim umfasst 449 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08364500000251000500 |
|---|---|
| Flurstück | 251/5 |
| Gemarkung | Elchesheim |
| Gemeinde | Elchesheim-Illingen |
| Amtliche Fläche | 449 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frühlingstraße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 449 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 170.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 88 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (110 bis 111 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (236 m), Paketshop / Post (244 m), Spielplatz (264 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ötigheim ist 4,7 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Niklaus236 m
- Paketshop / Post–244 m
- Spielplatz–264 m
- RestaurantRose272 m
- BushaltestelleElchesheim Hirsch281 m
- Hausarztpraxis–282 m
- Park–435 m
- ApothekeRathaus-Apotheke470 m
- BankRaiffeisenbank508 m
- KindergartenKath. Kinderhaus538 m
- SupermarktEDEKA Huck569 m
- CaféCafé Rhein2,8 km
- SchuleHaupt- und Werkrealschule3,2 km
- BahnhofÖtigheim4,7 km
- Krankenhaus–7,2 km
- AutobahnanschlussRastatt-Nord7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frühlingstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 170.620 € wert (449 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 819.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elchesheim-Illingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Elchesheim-Illingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 251/5 beträgt 449 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 251/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Elchesheim-Illingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elchesheim-Illingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 170.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 819.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 170.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ötigheim, 4,7 km; Bushaltestelle Elchesheim Hirsch, 281 m; Supermarkt 569 m; Kindergarten 538 m; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 449 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elchesheim-Illingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.