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Goldwäscherweg 5, 76479 Steinmauern
Das Grundstück Goldwäscherweg 5 in Steinmauern (Flurstück 7265) hat 702 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2001, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 287.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 250.000 bis 518.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 702 m² amtliche Fläche, Flurstück 7265, Gemarkung Steinmauern
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2001, ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 250.000 bis 518.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 45 m, Bushaltestelle 142 m, Kindergarten 388 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7265 der Gemarkung Steinmauern umfasst 702 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083665___07265____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7265 |
| Gemarkung | Steinmauern |
| Gemeinde | Steinmauern |
| Amtliche Fläche | 702 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goldwäscherweg 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 702 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 287.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Silberau |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Steinmauern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.093 (2016) | 3.198 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.492 € (2016) | 26.287 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 2 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 12 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 16 (2024) | +700 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Goldwäscherweg 5 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (112 bis 114 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (45 m), Bushaltestelle (142 m), Kindergarten (388 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ötigheim ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–45 m
- BushaltestelleSteinmauern Silberaustraße142 m
- Kindergarten–388 m
- RestaurantRistorante Pizzeria La Fermata456 m
- Paketshop / PostPostfiliale 551458 m
- SupermarktEdeka Huck541 m
- Park–641 m
- BäckereiBäckerei und Café Schröder695 m
- ApothekeFlößer-Apotheke695 m
- BankVolksbank702 m
- Hausarztpraxis–710 m
- SchuleGustav-Heinemann-Schule2,6 km
- CaféCoffee Time2,7 km
- BahnhofÖtigheim3,8 km
- Krankenhaus–4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goldwäscherweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 287.820 € wert (702 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 518.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinmauern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7265 beträgt 702 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinmauern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 287.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 518.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 287.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Goldwäscherweg 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ötigheim, 3,8 km; Bushaltestelle Steinmauern Silberaustraße, 142 m; Supermarkt 541 m; Kindergarten 388 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 702 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinmauern.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Rastatt · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.