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Königsberger Straße 10, 76532 Baden-Baden
Das Grundstück Königsberger Straße 10 in Baden-Baden (Flurstück 3900/39) hat 707 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 326 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 261.590 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 329.000 bis 1.612.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 707 m² amtliche Fläche, Flurstück 3900/39, Gemarkung Oos
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1960, ca. 326 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 329.000 bis 1.612.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 27 m, Kindergarten 83 m, Supermarkt 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3900/39 der Gemarkung Oos umfasst 707 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08383600003900003900 |
|---|---|
| Flurstück | 3900/39 |
| Gemarkung | Oos |
| Gemeinde | Baden-Baden |
| Amtliche Fläche | 707 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Königsberger Straße 10 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 707 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 261.590 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 209 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 326 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Baden-Baden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 54.307 (2016) | 56.952 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.964 € (2016) | 29.511 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Königsberger Straße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (134 bis 136 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (27 m), Kindergarten (83 m), Supermarkt (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baden-Baden ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleObere Breite27 m
- KindergartenPezzetino83 m
- SupermarktEDEKA Scheck-In Center170 m
- BäckereiScheck-In Center Bäckerei185 m
- SpielplatzSpielplatz Shopping Cité232 m
- CaféEissalon La Rosa317 m
- RestaurantColala324 m
- Apothekeneue Apotheke Cité337 m
- BankHSBC Trinkaus & Burkhardt AG431 m
- Hausarztpraxis–442 m
- Schule–518 m
- Park–959 m
- BahnhofBaden-Baden1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- KrankenhausKlinikum Balg2,1 km
- AutobahnanschlussRasthof Baden-Baden2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Königsberger Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 261.590 € wert (707 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 326 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 1.612.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 326 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Baden-Baden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3900/39 beträgt 707 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Baden-Baden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 261.590 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 1.612.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 261.590 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baden-Baden, 1,1 km; Bushaltestelle Obere Breite, 27 m; Supermarkt 170 m; Kindergarten 83 m; Schule 518 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 707 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Baden-Baden.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.