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Saint-Exupéry-Weg 8, 76532 Baden-Baden
Das Grundstück Saint-Exupéry-Weg 8 in Baden-Baden (Flurstück 8150) hat 269 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 123.740 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 269 m² amtliche Fläche, Flurstück 8150, Gemarkung Oos
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 123.740 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 23 m, Hausarztpraxis 107 m, Bushaltestelle 127 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8150 der Gemarkung Oos umfasst 269 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083836___08150____02 |
|---|---|
| Flurstück | 8150 |
| Gemarkung | Oos |
| Gemeinde | Baden-Baden |
| Amtliche Fläche | 269 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Saint-Exupéry-Weg 8 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 269 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ruhige Wohnlage in Oos, Baden-Baden-Umfeld mit gehobenem Stadtimage; der BRW ist ordentlich, aber nicht Premium-Toplage.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,81 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Baden-Baden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 54.307 (2016) | 56.952 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.964 € (2016) | 29.511 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 91 (2016) | 7 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 414 (2016) | 68 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 34 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 175 (2016) | 217 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,3 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (142 bis 147 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (23 m), Hausarztpraxis (107 m), Bushaltestelle (127 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baden-Baden ist 1,6 km entfernt.
- SpielplatzParis23 m
- Hausarztpraxis–107 m
- BushaltestelleBaden-Baden Schwarzwaldstraße127 m
- BäckereiBrotmanufaktur Wagner166 m
- KindergartenEdith-Mühlschlegel-Haus290 m
- BankSparkasse Baden-Baden Gaggenau397 m
- RestaurantAmara Grillrestaurant416 m
- SupermarktKaufland465 m
- SchuleLouis-Lepoix-Schule Außenstelle Cité480 m
- Park–500 m
- CaféCité-Café959 m
- Apothekeneue Apotheke Cité1,0 km
- KrankenhausKlinikum Balg1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,5 km
- BahnhofBaden-Baden1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Saint-Exupéry-Weg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 123.740 € wert (269 m² × 460 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Baden-Baden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8150 beträgt 269 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Baden-Baden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 123.740 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baden-Baden, 1,6 km; Bushaltestelle Baden-Baden Schwarzwaldstraße, 127 m; Supermarkt 465 m; Kindergarten 290 m; Schule 480 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 269 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Baden-Baden.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen im Stadtkreis Baden-Baden · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.