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Im Weingarten 13, 76547 Sinzheim
Das Grundstück Im Weingarten 13 in Sinzheim (Flurstück 15832) hat 610 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 445 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 271.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 386.000 bis 1.492.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 610 m² amtliche Fläche, Flurstück 15832, Gemarkung Sinzheim
- 445 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1961, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 386.000 bis 1.492.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 39 m, Spielplatz 221 m, Kindergarten 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15832 der Gemarkung Sinzheim umfasst 610 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08375500015832000000 |
|---|---|
| Flurstück | 15832 |
| Gemarkung | Sinzheim |
| Gemeinde | Sinzheim |
| Amtliche Fläche | 610 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Weingarten 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 445 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 610 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 271.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 445 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Winden Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sinzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.183 (2016) | 11.547 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.218 € (2016) | 29.064 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,0 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (166 bis 172 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (39 m), Spielplatz (221 m), Kindergarten (321 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baden-Baden ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleWinden Jagdhausstraße39 m
- SpielplatzIm Schleifgarten221 m
- KindergartenKindergarten Winden321 m
- BäckereiScheck-In Marktbäckerei832 m
- Apothekeneue Apotheke markt.Sinzheim850 m
- SupermarktScheck-In Center Sinzheim857 m
- RestaurantYoki Yoki996 m
- SchuleGrundschule Kartung/Winden1,1 km
- ParkPlatz der Begegnung1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BankHSBC Trinkaus & Burkhardt AG1,5 km
- CaféEissalon La Rosa1,6 km
- BahnhofBaden-Baden2,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,4 km
- KrankenhausKlinikum Balg3,0 km
- AutobahnanschlussBaden-Baden3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Weingarten 13 wert?
Der Boden allein ist rund 271.450 € wert (610 m² × 445 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 386.000 bis 1.492.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sinzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sinzheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15832 beträgt 610 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15832 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sinzheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sinzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
445 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 271.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 386.000 bis 1.492.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 271.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baden-Baden, 2,4 km; Bushaltestelle Winden Jagdhausstraße, 39 m; Supermarkt 857 m; Kindergarten 321 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 610 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sinzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.