GrundbuchPlus.de
In der Hilzmatt 7, 76547 Sinzheim
Das Grundstück In der Hilzmatt 7 in Sinzheim (Flurstück 556/23) hat 293 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 117.200 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 293 m² amtliche Fläche, Flurstück 556/23, Gemarkung Sinzheim
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 117.200 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 94 m, Bushaltestelle 260 m, Restaurant 331 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 556/23 der Gemarkung Sinzheim umfasst 293 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083755___00556002300 |
|---|---|
| Flurstück | 556/23 |
| Gemarkung | Sinzheim |
| Gemeinde | Sinzheim |
| Amtliche Fläche | 293 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Hilzmatt 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 293 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Litzlung |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sinzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.183 (2016) | 11.547 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.218 € (2016) | 29.064 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 37 (2024) | +185 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 5 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 31 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für In der Hilzmatt 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (126 bis 127 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (94 m), Bushaltestelle (260 m), Restaurant (331 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sinzheim Nord ist 471 m entfernt.
- SpielplatzIm Sonnengarten94 m
- BushaltestelleAm Steingraben260 m
- RestaurantPizzeria La Luna331 m
- BahnhofSinzheim Nord471 m
- BankVolksbank pur483 m
- SchuleGrundschule Kartung/Winden541 m
- BäckereiCity Bäckerei - Pizzaservice569 m
- KindergartenKindergarten Sommerau595 m
- Apothekeneue Apotheke Sinzheim646 m
- ParkPlatz der Begegnung668 m
- CaféLa Rosa779 m
- SupermarktAldi Süd813 m
- Hausarztpraxis–2,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,2 km
- KrankenhausKlinikum Balg4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In der Hilzmatt 7 wert?
Der Boden allein ist rund 117.200 € wert (293 m² × 400 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sinzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sinzheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 556/23 beträgt 293 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 556/23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sinzheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sinzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 117.200 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sinzheim Nord, 471 m; Bushaltestelle Am Steingraben, 260 m; Supermarkt 813 m; Kindergarten 595 m; Schule 541 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 293 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sinzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.