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Kastanienstraße 15, 76547 Sinzheim
Das Grundstück Kastanienstraße 15 in Sinzheim (Flurstück 15096) hat 655 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 167.025 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 655 m² amtliche Fläche, Flurstück 15096, Gemarkung Sinzheim
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 167.025 €
- Risiko-Check: Lärm
- Bushaltestelle 236 m, Restaurant 685 m, Café 701 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15096 der Gemarkung Sinzheim umfasst 655 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083755___15096____00 |
|---|---|
| Flurstück | 15096 |
| Gemarkung | Sinzheim |
| Gemeinde | Sinzheim |
| Amtliche Fläche | 655 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kastanienstraße 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 655 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 167.025 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kastanienstr./Halberstunger Feld |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Sinzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.183 (2016) | 11.547 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.218 € (2016) | 29.064 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 37 (2024) | +185 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 5 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 31 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (126 bis 126 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (236 m), Restaurant (685 m), Café (701 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sinzheim ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleHalberstung Grundschule236 m
- RestaurantAxxe Rasthaus Bühl685 m
- CaféSegafredo701 m
- Spielplatz–720 m
- KindergartenKindergarten "Schwalbennest"1,2 km
- BahnhofSinzheim1,5 km
- Park–1,7 km
- BankSparkasse Bühl1,9 km
- SchuleLothar-von-Kübel-Grundschule Sinzheim2,0 km
- Apothekeneue Apotheke Sinzheim2,0 km
- BäckereiPeters gute Backstube2,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale Weitenung2,1 km
- SupermarktPENNY2,1 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- KrankenhausNEXUS-Klinik Baden-Baden6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kastanienstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 167.025 € wert (655 m² × 255 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sinzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sinzheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15096 beträgt 655 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15096 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sinzheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sinzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 167.025 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sinzheim, 1,5 km; Bushaltestelle Halberstung Grundschule, 236 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 655 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sinzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.