GrundbuchPlus.de
Hofrebenweg 9, 76547 Winden
Das Grundstück Hofrebenweg 9 in Winden (Flurstück 17211) hat 709 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 248.150 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 709 m² amtliche Fläche, Flurstück 17211, Gemarkung Sinzheim
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 248.150 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 167 m, Spielplatz 182 m, Bushaltestelle 214 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17211 der Gemarkung Sinzheim umfasst 709 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083755___17211____00 |
|---|---|
| Flurstück | 17211 |
| Gemarkung | Sinzheim |
| Gemeinde | Winden |
| Amtliche Fläche | 709 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 17211 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 17211 in Winden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hofrebenweg 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 709 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 248.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl |
Hofrebenweg 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Hofrebenweg 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,7 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (157 bis 162 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 17211 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (167 m), Spielplatz (182 m), Bushaltestelle (214 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sinzheim ist 1,5 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Käferglück167 m
- Spielplatz–182 m
- BushaltestelleSinzheim Kindergarten Vormberg214 m
- RestaurantHaus am See498 m
- CaféCafé Eydt758 m
- BäckereiPeters gute Backstube819 m
- SupermarktPENNY831 m
- BankVR-Bank1,0 km
- SchuleLothar-von-Kübel-Grundschule Sinzheim1,1 km
- Apothekeneue Apotheke Sinzheim1,2 km
- ParkSt. Vinzenz-Park1,2 km
- BahnhofSinzheim1,5 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,0 km
- KrankenhausNEXUS-Klinik Baden-Baden3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hofrebenweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 248.150 € wert (709 m² × 350 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17211 beträgt 709 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 248.150 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sinzheim, 1,5 km; Bushaltestelle Sinzheim Kindergarten Vormberg, 214 m; Supermarkt 831 m; Kindergarten 167 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 709 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winden.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.