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Dr.-Josef-Fischer-Straße 54, 76547 Sinzheim
Das Grundstück Dr.-Josef-Fischer-Straße 54 in Sinzheim (Flurstück 17715) hat 698 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 279 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 362.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 455.000 bis 1.088.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 698 m² amtliche Fläche, Flurstück 17715, Gemarkung Sinzheim
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 279 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 455.000 bis 1.088.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 292 m, Restaurant 352 m, Bäckerei 420 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17715 der Gemarkung Sinzheim umfasst 698 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083755___17715____00 |
|---|---|
| Flurstück | 17715 |
| Gemarkung | Sinzheim |
| Gemeinde | Sinzheim |
| Amtliche Fläche | 698 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dr.-Josef-Fischer-Straße 54 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 698 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 362.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | östl. Engelbert-Kleiser-Str. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 279 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sinzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.183 (2016) | 11.547 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.218 € (2016) | 29.064 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 37 (2024) | +185 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 5 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 31 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (142 bis 147 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (292 m), Restaurant (352 m), Bäckerei (420 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sinzheim ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleSinzheim Goethestraße292 m
- RestaurantTurnerstube352 m
- BäckereiPeters gute Backstube420 m
- SupermarktPENNY440 m
- CaféCafé Eydt455 m
- BankVR-Bank513 m
- SpielplatzDr. Josef-Fischer-Straße572 m
- SchuleLothar-von-Kübel-Grundschule Sinzheim607 m
- Apothekeneue Apotheke Sinzheim627 m
- KindergartenKindergarten Käferglück654 m
- ParkSt. Vinzenz-Park703 m
- BahnhofSinzheim1,1 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,2 km
- KrankenhausNEXUS-Klinik Baden-Baden3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dr.-Josef-Fischer-Straße 54 wert?
Der Boden allein ist rund 362.960 € wert (698 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 279 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 455.000 bis 1.088.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 279 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sinzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sinzheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17715 beträgt 698 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 17715 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sinzheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sinzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 362.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 455.000 bis 1.088.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 362.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sinzheim, 1,1 km; Bushaltestelle Sinzheim Goethestraße, 292 m; Supermarkt 440 m; Kindergarten 654 m; Schule 607 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 698 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sinzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.