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Kaufenbergweg 1a, 76571 Gaggenau
Das Grundstück Kaufenbergweg 1a in Gaggenau (Flurstück 2302) hat 1.629 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 375 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 399 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 610.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 470.000 bis 2.408.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.629 m² amtliche Fläche, Flurstück 2302, Gemarkung Gaggenau
- 375 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1954, ca. 399 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 470.000 bis 2.408.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 259 m, Supermarkt 424 m, Hausarztpraxis 460 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2302 der Gemarkung Gaggenau umfasst 1.629 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083710___02302____02 |
|---|---|
| Flurstück | 2302 |
| Gemarkung | Gaggenau |
| Gemeinde | Gaggenau |
| Amtliche Fläche | 1.629 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaufenbergweg 1a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 375 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.629 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 610.875 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 375 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 399 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gaggenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.315 (2016) | 29.394 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.692 € (2016) | 23.715 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 16 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 30 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 22 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 43 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,9 % Neigung, 6,6 m Höhenunterschied (159 bis 165 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (259 m), Supermarkt (424 m), Hausarztpraxis (460 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gaggenau ist 508 m entfernt.
- Spielplatz–259 m
- SupermarktSerpa424 m
- Hausarztpraxis–460 m
- ParkStadtpark470 m
- ApothekeVital Apotheke494 m
- BahnhofGaggenau508 m
- CaféPizzeria Eiscafe Royal508 m
- SchuleGoethe-Gymnasium Gaggenau514 m
- BushaltestelleGaggenau Bahnhof553 m
- Restaurantby Enzo556 m
- BankSparkasse564 m
- BäckereiPeters591 m
- KindergartenKinderhaus MurgWichtel612 m
- Paketshop / Post–659 m
- KrankenhausMediClin Reha-Zentrum4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaufenbergweg 1a wert?
Der Boden allein ist rund 610.875 € wert (1.629 m² × 375 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 399 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 470.000 bis 2.408.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 399 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gaggenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2302 beträgt 1.629 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gaggenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
375 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 610.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 470.000 bis 2.408.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 610.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gaggenau, 508 m; Bushaltestelle Gaggenau Bahnhof, 553 m; Supermarkt 424 m; Kindergarten 612 m; Schule 514 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.629 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gaggenau.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.