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Kaufenbergweg 1d, 76571 Gaggenau
Das Grundstück Kaufenbergweg 1d in Gaggenau (Flurstück 2304/1) hat 270 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 375 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 907.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 270 m² amtliche Fläche, Flurstück 2304/1, Gemarkung Gaggenau
- 375 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1954, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 907.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 257 m, Supermarkt 477 m, Hausarztpraxis 491 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2304/1 der Gemarkung Gaggenau umfasst 270 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083710___02304000104 |
|---|---|
| Flurstück | 2304/1 |
| Gemarkung | Gaggenau |
| Gemeinde | Gaggenau |
| Amtliche Fläche | 270 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaufenbergweg 1d hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 375 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 270 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 375 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gaggenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.315 (2016) | 29.394 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.692 € (2016) | 23.715 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 16 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 30 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 22 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 43 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,7 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (159 bis 166 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (257 m), Supermarkt (477 m), Hausarztpraxis (491 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gaggenau ist 554 m entfernt.
- Spielplatz–257 m
- SupermarktSerpa477 m
- Hausarztpraxis–491 m
- ParkStadtpark529 m
- ApothekeVital Apotheke544 m
- BahnhofGaggenau554 m
- CaféPizzeria Eiscafe Royal558 m
- SchuleGoethe-Gymnasium Gaggenau573 m
- Restaurantby Enzo584 m
- BushaltestelleGaggenau Bahnhof600 m
- BankSparkasse605 m
- BäckereiPeters626 m
- KindergartenKinderhaus MurgWichtel634 m
- Paketshop / Post–707 m
- KrankenhausMediClin Reha-Zentrum4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaufenbergweg 1d wert?
Der Boden allein ist rund 101.250 € wert (270 m² × 375 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 907.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gaggenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gaggenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2304/1 beträgt 270 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2304/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gaggenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gaggenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
375 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 101.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 907.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gaggenau, 554 m; Bushaltestelle Gaggenau Bahnhof, 600 m; Supermarkt 477 m; Kindergarten 634 m; Schule 573 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 270 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gaggenau.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.