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Fliederstraße 18, 76571 Gaggenau
Das Grundstück Fliederstraße 18 in Gaggenau (Flurstück 3322/3) hat 144 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 305 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 43.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 113.000 bis 740.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 144 m² amtliche Fläche, Flurstück 3322/3, Gemarkung Hörden
- 305 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1982, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 113.000 bis 740.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 262 m, Paketshop / Post 322 m, Kindergarten 345 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3322/3 der Gemarkung Hörden umfasst 144 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083712___03322000300 |
|---|---|
| Flurstück | 3322/3 |
| Gemarkung | Hörden |
| Gemeinde | Gaggenau |
| Amtliche Fläche | 144 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fliederstraße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 305 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 144 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 43.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 305 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Panoramastraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gaggenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.315 (2016) | 29.394 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.692 € (2016) | 23.715 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 16 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 30 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 22 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 43 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,6 % Neigung, 11,8 m Höhenunterschied (175 bis 187 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (262 m), Paketshop / Post (322 m), Kindergarten (345 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hörden ist 384 m entfernt.
- Spielplatz–262 m
- Paketshop / Post–322 m
- KindergartenKindergarten345 m
- BahnhofHörden384 m
- SchuleGrundschule Hörden385 m
- BäckereiMurgtal-Bäckerei495 m
- BankSparkassen SB-filiale Hörden501 m
- RestaurantZum Ochsen513 m
- SupermarktEDEKA Huck556 m
- ParkKuppelsteinbad956 m
- BushaltestelleOttenau Schwimmbad1,0 km
- KrankenhausMediClin Reha-Zentrum1,5 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- ApothekeMurgtal-Apotheke1,7 km
- CaféSonderbar1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fliederstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 43.920 € wert (144 m² × 305 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 740.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gaggenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3322/3 beträgt 144 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gaggenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
305 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 43.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 740.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 43.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hörden, 384 m; Bushaltestelle Ottenau Schwimmbad, 1,0 km; Supermarkt 556 m; Kindergarten 345 m; Schule 385 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 144 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gaggenau.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.