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Kleine Austraße 39, 76571 Gaggenau
Das Grundstück Kleine Austraße 39 in Gaggenau (Flurstück 4723) hat 263 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 415 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 109.145 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 263 m² amtliche Fläche, Flurstück 4723, Gemarkung Rotenfels
- 415 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 109.145 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 91 m, Paketshop / Post 136 m, Spielplatz 219 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4723 der Gemarkung Rotenfels umfasst 263 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083715___04723____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4723 |
| Gemarkung | Rotenfels |
| Gemeinde | Gaggenau |
| Amtliche Fläche | 263 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleine Austraße 39 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 415 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 263 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.145 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 415 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ortsbereich |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 28 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gaggenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.315 (2016) | 29.394 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.692 € (2016) | 23.715 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 16 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 30 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 22 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 43 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kleine Austraße 39 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (141 bis 142 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (91 m), Paketshop / Post (136 m), Spielplatz (219 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Rotenfels Weinbrennerstraße ist 91 m entfernt.
- BahnhofBad Rotenfels Weinbrennerstraße91 m
- Paketshop / PostDHL136 m
- Spielplatz–219 m
- RestaurantPizzeria Da Salva257 m
- BushaltestelleBad Rotenfels Ludwig-Erhard-Straße265 m
- Hausarztpraxis–278 m
- ApothekeSt.-Laurentius-Apotheke312 m
- CaféEisenwerk364 m
- SupermarktAldi Süd476 m
- KindergartenKinderhaus MurgWichtel520 m
- SchuleSchulzentrum Dachgrub525 m
- BankSparkasse585 m
- BäckereiBraun613 m
- Park–663 m
- KrankenhausMediClin Reha-Zentrum4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleine Austraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 109.145 € wert (263 m² × 415 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gaggenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4723 beträgt 263 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gaggenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
415 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 109.145 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kleine Austraße 39 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Rotenfels Weinbrennerstraße, 91 m; Bushaltestelle Bad Rotenfels Ludwig-Erhard-Straße, 265 m; Supermarkt 476 m; Kindergarten 520 m; Schule 525 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 263 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gaggenau.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Kreisstadt Gaggenau · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.