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Näherweg 17, 76646 Bruchsal
Das Grundstück Näherweg 17 in Bruchsal (Flurstück 2406) hat 839 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 422 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 495.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 413.000 bis 2.377.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 839 m² amtliche Fläche, Flurstück 2406, Gemarkung Bruchsal
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1976, ca. 422 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 413.000 bis 2.377.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 64 m, Bushaltestelle 71 m, Park 337 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2406 der Gemarkung Bruchsal umfasst 839 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083450___02406____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2406 |
| Gemarkung | Bruchsal |
| Gemeinde | Bruchsal |
| Amtliche Fläche | 839 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Näherweg 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 839 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 495.010 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 180 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 422 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bruchsal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.266 (2016) | 47.578 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.218 € (2016) | 25.397 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 8 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 148 (2016) | 55 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 20 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 36 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,2 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (144 bis 150 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (64 m), Bushaltestelle (71 m), Park (337 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bruchsal Tunnelstraße ist 792 m entfernt.
- Spielplatz–64 m
- BushaltestelleBruchsal Weiherberg71 m
- Park–337 m
- SchuleTurnhalle344 m
- KindergartenKindergarten St. Paul646 m
- RestaurantFu-Ke-Lai756 m
- BahnhofBruchsal Tunnelstraße792 m
- SupermarktREWE804 m
- BäckereiBäcker Görtz828 m
- ApothekeVia Apotheke850 m
- Hausarztpraxis–963 m
- BankSparkasse1,1 km
- CaféLavazza1,1 km
- Paketshop / PostHauptpost1,2 km
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Näherweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 495.010 € wert (839 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 422 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 413.000 bis 2.377.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 422 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bruchsal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2406 beträgt 839 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bruchsal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 495.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 413.000 bis 2.377.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 495.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bruchsal Tunnelstraße, 792 m; Bushaltestelle Bruchsal Weiherberg, 71 m; Supermarkt 804 m; Kindergarten 646 m; Schule 344 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 839 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bruchsal.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.