GrundbuchPlus.de
Sperlingweg 10, 76646 Bruchsal
Das Grundstück Sperlingweg 10 in Bruchsal (Flurstück 21225) hat 768 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 680 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 365 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 522.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 435.000 bis 2.167.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 768 m² amtliche Fläche, Flurstück 21225, Gemarkung Bruchsal
- 680 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1980, ca. 365 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 435.000 bis 2.167.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 168 m, Schule 288 m, Spielplatz 329 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21225 der Gemarkung Bruchsal umfasst 768 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083450___21225____00 |
|---|---|
| Flurstück | 21225 |
| Gemarkung | Bruchsal |
| Gemeinde | Bruchsal |
| Amtliche Fläche | 768 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sperlingweg 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 680 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 768 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 522.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 680 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 365 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bruchsal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.266 (2016) | 47.578 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.218 € (2016) | 25.397 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 8 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 148 (2016) | 55 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 20 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 36 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (172 bis 176 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (168 m), Schule (288 m), Spielplatz (329 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bruchsal Schlachthof ist 665 m entfernt.
- BushaltestelleBruchsal Bussardweg168 m
- SchuleSt. Paulusheim288 m
- Spielplatz–329 m
- Park–471 m
- RestaurantRestaurant Belvedere499 m
- BäckereiBäckerei Kircher594 m
- BahnhofBruchsal Schlachthof665 m
- CaféCafétas786 m
- BankVolksbank800 m
- SupermarktPENNY802 m
- Hausarztpraxis–820 m
- ApothekeSchönborn Apotheke823 m
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik938 m
- KindergartenKäthe-Luther-Kindergarten1,2 km
- Paketshop / PostHauptpost1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sperlingweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 522.240 € wert (768 m² × 680 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 365 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 435.000 bis 2.167.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 365 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bruchsal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21225 beträgt 768 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bruchsal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
680 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 522.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 435.000 bis 2.167.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 522.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bruchsal Schlachthof, 665 m; Bushaltestelle Bruchsal Bussardweg, 168 m; Supermarkt 802 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 288 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 768 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bruchsal.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.