GrundbuchPlus.de
Brettener Straße 23, 76646 Bruchsal
Das Grundstück Brettener Straße 23 in Bruchsal (Flurstück 782) hat 803 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1918, rund 273 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 321.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 1.529.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 803 m² amtliche Fläche, Flurstück 782, Gemarkung Heidelsheim
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1918, ca. 273 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 1.529.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 89 m, Hausarztpraxis 145 m, Apotheke 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 782 der Gemarkung Heidelsheim umfasst 803 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083452___00782____01 |
|---|---|
| Flurstück | 782 |
| Gemarkung | Heidelsheim |
| Gemeinde | Bruchsal |
| Amtliche Fläche | 803 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brettener Straße 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 803 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 321.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 273 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bruchsal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.266 (2016) | 47.578 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.218 € (2016) | 25.397 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 8 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 148 (2016) | 55 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 20 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 36 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (141 bis 145 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (89 m), Hausarztpraxis (145 m), Apotheke (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidelsheim ist 493 m entfernt.
- BushaltestelleHeidelsheim Pfälzer Straße89 m
- Hausarztpraxis–145 m
- ApothekePelikan Apotheke170 m
- KindergartenKindergarten St. Martin171 m
- RestaurantDon Quichotte200 m
- BankSparkasse Kraichgau249 m
- CaféEiscafe Allesandro270 m
- Spielplatz–303 m
- BäckereiBäckerei Bannholzer307 m
- BahnhofHeidelsheim493 m
- Park–722 m
- SupermarktNetto Marken-Discount916 m
- SchuleGrundschule Helmsheim1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale in Gondelsheim4,3 km
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brettener Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 321.200 € wert (803 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918, rund 273 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.529.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 273 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bruchsal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 782 beträgt 803 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bruchsal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 321.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.529.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 321.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidelsheim, 493 m; Bushaltestelle Heidelsheim Pfälzer Straße, 89 m; Supermarkt 916 m; Kindergarten 171 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 803 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bruchsal.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.