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Brettener Straße 21, 76646 Bruchsal
Das Grundstück Brettener Straße 21 in Bruchsal (Flurstück 783/1) hat 811 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1918, rund 326 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 324.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 320.000 bis 1.794.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 811 m² amtliche Fläche, Flurstück 783/1, Gemarkung Heidelsheim
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1918, ca. 326 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 320.000 bis 1.794.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 70 m, Hausarztpraxis 147 m, Apotheke 172 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 783/1 der Gemarkung Heidelsheim umfasst 811 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083452___00783000100 |
|---|---|
| Flurstück | 783/1 |
| Gemarkung | Heidelsheim |
| Gemeinde | Bruchsal |
| Amtliche Fläche | 811 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brettener Straße 21 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 811 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 324.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 326 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bruchsal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.266 (2016) | 47.578 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.218 € (2016) | 25.397 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 8 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 148 (2016) | 55 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 20 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 36 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,9 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (141 bis 145 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (70 m), Hausarztpraxis (147 m), Apotheke (172 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidelsheim ist 478 m entfernt.
- BushaltestelleHeidelsheim Pfälzer Straße70 m
- Hausarztpraxis–147 m
- ApothekePelikan Apotheke172 m
- RestaurantDon Quichotte182 m
- KindergartenKindergarten St. Martin187 m
- BankSparkasse Kraichgau230 m
- CaféEiscafe Allesandro252 m
- BäckereiBäckerei Bannholzer287 m
- Spielplatz–321 m
- BahnhofHeidelsheim478 m
- Park–723 m
- SupermarktNetto Marken-Discount936 m
- SchuleGrundschule Helmsheim1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale in Gondelsheim4,4 km
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brettener Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 324.400 € wert (811 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918, rund 326 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 1.794.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 326 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bruchsal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bruchsal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 783/1 beträgt 811 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 783/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bruchsal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bruchsal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 324.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 1.794.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 324.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidelsheim, 478 m; Bushaltestelle Heidelsheim Pfälzer Straße, 70 m; Supermarkt 936 m; Kindergarten 187 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 811 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bruchsal.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.