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Obere Schulstraße 3, 76646 Bruchsal
Das Grundstück Obere Schulstraße 3 in Bruchsal (Flurstück 143) hat 367 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 157.810 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 1.196.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 367 m² amtliche Fläche, Flurstück 143, Gemarkung Untergrombach
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1941, ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 1.196.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 66 m, Restaurant 76 m, Spielplatz 81 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 143 der Gemarkung Untergrombach umfasst 367 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083455___00143____01 |
|---|---|
| Flurstück | 143 |
| Gemarkung | Untergrombach |
| Gemeinde | Bruchsal |
| Amtliche Fläche | 367 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Schulstraße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 367 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 157.810 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bruchsal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.266 (2016) | 47.578 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.218 € (2016) | 25.397 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 8 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 148 (2016) | 55 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 20 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 36 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (122 bis 126 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (66 m), Restaurant (76 m), Spielplatz (81 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Untergrombach ist 555 m entfernt.
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale66 m
- RestaurantGasthaus Zum Weißen Lamm76 m
- Spielplatz–81 m
- BushaltestelleUntergrombach Mitte84 m
- ApothekeMichaelsberg Apotheke134 m
- BäckereiBäckerei Mack176 m
- BankVolksbank Bruchsal-Bretten256 m
- Hausarztpraxis–284 m
- CaféBistro Gleis 1552 m
- BahnhofUntergrombach555 m
- SupermarktEDEKA635 m
- KindergartenKindergarten Arche Noah762 m
- ParkVogelpark813 m
- SchuleJoß-Fritz-Schule823 m
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Schulstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 157.810 € wert (367 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 234 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.196.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bruchsal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 143 beträgt 367 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bruchsal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 157.810 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.196.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 157.810 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Untergrombach, 555 m; Bushaltestelle Untergrombach Mitte, 84 m; Supermarkt 635 m; Kindergarten 762 m; Schule 823 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 367 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bruchsal.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.