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Rochusstraße 35, 76669 Bad Mingolsheim
Das Grundstück Rochusstraße 35 in Bad Mingolsheim (Flurstück 394/2) hat 296 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 136.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 267.000 bis 645.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 296 m² amtliche Fläche, Flurstück 394/2, Gemarkung Mingolsheim
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1951, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 267.000 bis 645.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 18 m, Bank 59 m, Kindergarten 69 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 394/2 der Gemarkung Mingolsheim umfasst 296 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083371___00394000200 |
|---|---|
| Flurstück | 394/2 |
| Gemarkung | Mingolsheim |
| Gemeinde | Bad Mingolsheim |
| Amtliche Fläche | 296 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 394/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 394/2 in Bad Mingolsheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rochusstraße 35 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 296 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 136.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Rochusstraße 35 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Rochusstraße 35 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rochusstraße 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (125 bis 125 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 394/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (18 m), Bank (59 m), Kindergarten (69 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Schönborn-Kronau ist 810 m entfernt.
- ApothekeSt. Lambertus Apotheke18 m
- BankVolksbank59 m
- KindergartenKommunale Kinderkrippe Villa Viktoria69 m
- RestaurantSängerheim Konkordia81 m
- Park–82 m
- BushaltestelleBad Mingolsheim Volksbank84 m
- SpielplatzSpielplatz Pestalozzistraße90 m
- SchuleJugendmusikschule184 m
- BäckereiAltuns Bäckerecke216 m
- CaféCafé Müller248 m
- Hausarztpraxis–251 m
- SupermarktLidl618 m
- KrankenhausRochus Klinik629 m
- Paketshop / PostPostfiliale Mingolsheim781 m
- BahnhofBad Schönborn-Kronau810 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rochusstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 136.160 € wert (296 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 645.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Mingolsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 394/2 beträgt 296 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Mingolsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 136.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 645.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 136.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Schönborn-Kronau, 810 m; Bushaltestelle Bad Mingolsheim Volksbank, 84 m; Supermarkt 618 m; Kindergarten 69 m; Schule 184 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 296 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Mingolsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.