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Karl-Friedrich-Straße 4 d; Karl-Friedrich-Straße 4 a; Karl-Friedrich-Straße 4 e; Karl-Friedrich-Straße 4 b; Karl-Friedrich-Straße 4 f; Karl-Friedrich-Straße 4; Karl-Friedrich-Straße 4 c; Karl-Friedrich-Straße 4 g, 76676 Graben-Neudorf
Das Grundstück Karl-Friedrich-Straße 4 d; Karl-Friedrich-Straße 4 a; Karl-Friedrich-Straße 4 e; Karl-Friedrich-Straße 4 b; Karl-Friedrich-Straße 4 f; Karl-Friedrich-Straße 4; Karl-Friedrich-Straße 4 c; Karl-Friedrich-Straße 4 g in Graben-Neudorf (Flurstück 570/2) hat 1.380 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939. Der Bodenwert liegt bei rund 731.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 644.000 bis 819.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.380 m² amtliche Fläche, Flurstück 570/2, Gemarkung Graben
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1939,
- Marktwert-Spanne 644.000 bis 819.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 88 m, Restaurant 130 m, Supermarkt 172 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 570/2 der Gemarkung Graben umfasst 1.380 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083405___00570000202 |
|---|---|
| Flurstück | 570/2 |
| Gemarkung | Graben |
| Gemeinde | Graben-Neudorf |
| Amtliche Fläche | 1.380 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 570/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 570/2 in Graben-Neudorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Friedrich-Straße 4 d; Karl-Friedrich-Straße 4 a; Karl-Friedrich-Straße 4 e; Karl-Friedrich-Straße 4 b; Karl-Friedrich-Straße 4 f; Karl-Friedrich-Straße 4; Karl-Friedrich-Straße 4 c; Karl-Friedrich-Straße 4 g hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.380 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 731.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Erweiterter Ortskern |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Graben-Neudorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.776 (2016) | 12.496 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.617 € (2016) | 26.074 € (2022) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 88 (2016) | 5 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 6 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 14 (2024) | +27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 15 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karl-Friedrich-Straße 4 d; Karl-Friedrich-Straße 4 a; Karl-Friedrich-Straße 4 e; Karl-Friedrich-Straße 4 b; Karl-Friedrich-Straße 4 f; Karl-Friedrich-Straße 4; Karl-Friedrich-Straße 4 c; Karl-Friedrich-Straße 4 g auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (110 bis 111 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 570/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (88 m), Restaurant (130 m), Supermarkt (172 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Graben-Neudorf ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleGraben Katholische Kirche88 m
- RestaurantPizzeria-Eiscafe Cefalu130 m
- SupermarktCAP-Markt172 m
- BankRaiffeisenbank Hardt-Bruhrain233 m
- BäckereiThollembeek270 m
- Spielplatz–374 m
- Park–389 m
- ApothekeLöwen-Apotheke437 m
- KindergartenZwergenstube469 m
- SchuleAdolf-Kußmaul-Schule529 m
- Hausarztpraxis–885 m
- CaféEiscafe Cristallo885 m
- BahnhofGraben-Neudorf1,0 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Friedrich-Straße 4 d; Karl-Friedrich-Straße 4 a; Karl-Friedrich-Straße 4 e; Karl-Friedrich-Straße 4 b; Karl-Friedrich-Straße 4 f; Karl-Friedrich-Straße 4; Karl-Friedrich-Straße 4 c; Karl-Friedrich-Straße 4 g wert?
Der Boden allein ist rund 731.400 € wert (1.380 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 644.000 bis 819.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Graben-Neudorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 570/2 beträgt 1.380 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Graben-Neudorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 731.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 644.000 bis 819.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 731.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Graben-Neudorf, 1,0 km; Bushaltestelle Graben Katholische Kirche, 88 m; Supermarkt 172 m; Kindergarten 469 m; Schule 529 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.380 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Graben-Neudorf.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.