GrundbuchPlus.de
Käthe-Kollwitz-Ring 65, 76676 Graben-Neudorf
Das Grundstück Käthe-Kollwitz-Ring 65 in Graben-Neudorf (Flurstück 6741) hat 480 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 268.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 426.000 bis 1.183.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 480 m² amtliche Fläche, Flurstück 6741, Gemarkung Neudorf
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2020, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 426.000 bis 1.183.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 211 m, Café 419 m, Kindergarten 478 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6741 der Gemarkung Neudorf umfasst 480 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08340600006741000000 |
|---|---|
| Flurstück | 6741 |
| Gemarkung | Neudorf |
| Gemeinde | Graben-Neudorf |
| Amtliche Fläche | 480 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Käthe-Kollwitz-Ring 65 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 480 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 268.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Neubaugebiet |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Graben-Neudorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.776 (2016) | 12.496 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.617 € (2016) | 24.866 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Käthe-Kollwitz-Ring 65 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (108 bis 110 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (211 m), Café (419 m), Kindergarten (478 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Graben-Neudorf ist 589 m entfernt.
- Spielplatz–211 m
- CaféKöhler's Landbäckerei419 m
- KindergartenKindergarten Sonnenschein478 m
- SupermarktAldi Süd547 m
- BahnhofGraben-Neudorf589 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Prestel714 m
- ApothekeApotheke Am Bahnhof769 m
- Hausarztpraxis–855 m
- BushaltestelleAmalienstraße917 m
- RestaurantZur Linde967 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- BankVolksbank Bruhrain-Kraich-Hardt eG1,1 km
- ParkVogelpark Graben-Neudorf1,1 km
- SchuleErich-Kästner-Schule1,3 km
- AutobahnanschlussBruchsal4,7 km
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Käthe-Kollwitz-Ring 65 wert?
Der Boden allein ist rund 268.800 € wert (480 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 426.000 bis 1.183.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Graben-Neudorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Graben-Neudorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6741 beträgt 480 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6741 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Graben-Neudorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Graben-Neudorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 268.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 426.000 bis 1.183.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 268.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Graben-Neudorf, 589 m; Bushaltestelle Amalienstraße, 917 m; Supermarkt 547 m; Kindergarten 478 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 480 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Graben-Neudorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.