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Christa-Wolf-Straße 6, 76676 Graben-Neudorf
Das Grundstück Christa-Wolf-Straße 6 in Graben-Neudorf (Flurstück 6871) hat 448 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 334 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 250.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 675.000 bis 1.586.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 448 m² amtliche Fläche, Flurstück 6871, Gemarkung Neudorf
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2020, ca. 334 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 675.000 bis 1.586.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 225 m, Café 312 m, Kindergarten 450 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6871 der Gemarkung Neudorf umfasst 448 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083406___06871____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6871 |
| Gemarkung | Neudorf |
| Gemeinde | Graben-Neudorf |
| Amtliche Fläche | 448 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Christa-Wolf-Straße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 448 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 250.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Neubaugebiet |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 334 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,95 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Graben-Neudorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.776 (2016) | 12.496 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.617 € (2016) | 24.866 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 88 (2016) | 5 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 6 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 14 (2024) | +27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 15 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Christa-Wolf-Straße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (107 bis 108 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (225 m), Café (312 m), Kindergarten (450 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Graben-Neudorf ist 509 m entfernt.
- Spielplatz–225 m
- CaféKöhler's Landbäckerei312 m
- KindergartenKindergarten Sonnenschein450 m
- SupermarktAldi Süd501 m
- BahnhofGraben-Neudorf509 m
- BäckereiThollembeek532 m
- BushaltestelleGraben-Neudorf Bahnhof573 m
- ApothekeApotheke Am Bahnhof720 m
- BankSparkasse756 m
- RestaurantRelax Cafe-Bistro-Shishabar773 m
- Hausarztpraxis–779 m
- SchulePestalozzischule874 m
- Park–893 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Christa-Wolf-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 250.880 € wert (448 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 334 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 675.000 bis 1.586.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 334 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Graben-Neudorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Graben-Neudorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6871 beträgt 448 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6871 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Graben-Neudorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Graben-Neudorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 250.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 675.000 bis 1.586.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 250.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Graben-Neudorf, 509 m; Bushaltestelle Graben-Neudorf Bahnhof, 573 m; Supermarkt 501 m; Kindergarten 450 m; Schule 874 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 448 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Graben-Neudorf.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.