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Eichelberger Weg 26, 76684 Östringen
Das Grundstück Eichelberger Weg 26 in Östringen (Flurstück 8808) hat 1.488 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 398 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 401.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 501.000 bis 2.378.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.488 m² amtliche Fläche, Flurstück 8808, Gemarkung Tiefenbach
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1976, ca. 398 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 501.000 bis 2.378.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 229 m, Kindergarten 348 m, Bushaltestelle 354 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8808 der Gemarkung Tiefenbach umfasst 1.488 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08338300008808000000 |
|---|---|
| Flurstück | 8808 |
| Gemarkung | Tiefenbach |
| Gemeinde | Östringen |
| Amtliche Fläche | 1.488 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichelberger Weg 26 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 1.488 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 401.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 255 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 398 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 69 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Östringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.104 (2016) | 13.447 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.865 € (2016) | 24.235 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (226 bis 229 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (229 m), Kindergarten (348 m), Bushaltestelle (354 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Menzingen ist 5,1 km entfernt.
- Spielplatz–229 m
- KindergartenKindergarten Tiefenbach348 m
- BushaltestelleTiefenbach Ost354 m
- SchuleGrundschule Tiefenbach433 m
- RestaurantGasthaus Krone550 m
- BäckereiDeusch551 m
- BankVolksbank556 m
- Park–1,4 km
- CaféElsenzer Kaffeestube2,5 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,2 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- ApothekeKraichtal Apotheke5,1 km
- BahnhofMenzingen5,1 km
- KrankenhausKraichtal-Kliniken Therapiezentrum Münzesheim8,1 km
- AutobahnanschlussSinsheim8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichelberger Weg 26 wert?
Der Boden allein ist rund 401.760 € wert (1.488 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 398 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 501.000 bis 2.378.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 398 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Östringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Östringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8808 beträgt 1.488 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8808 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Östringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Östringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 401.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 501.000 bis 2.378.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 401.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Menzingen, 5,1 km; Bushaltestelle Tiefenbach Ost, 354 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 348 m; Schule 433 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.488 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Östringen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.