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Am Sonnenhang 19, 76684 Östringen
Das Grundstück Am Sonnenhang 19 in Östringen (Flurstück 8825) hat 1.004 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 271.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 293.000 bis 1.339.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.004 m² amtliche Fläche, Flurstück 8825, Gemarkung Tiefenbach
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1976, ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 293.000 bis 1.339.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 180 m, Bushaltestelle 307 m, Kindergarten 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8825 der Gemarkung Tiefenbach umfasst 1.004 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08338300008825000000 |
|---|---|
| Flurstück | 8825 |
| Gemarkung | Tiefenbach |
| Gemeinde | Östringen |
| Amtliche Fläche | 1.004 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Sonnenhang 19 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 1.004 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 271.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 47 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Östringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.104 (2016) | 13.447 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.865 € (2016) | 24.235 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (224 bis 226 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (180 m), Bushaltestelle (307 m), Kindergarten (347 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Menzingen ist 5,1 km entfernt.
- Spielplatz–180 m
- BushaltestelleTiefenbach Ost307 m
- KindergartenKindergarten Tiefenbach347 m
- SchuleGrundschule Tiefenbach434 m
- BäckereiDeusch529 m
- RestaurantGasthaus Krone530 m
- BankVolksbank534 m
- Park–1,4 km
- CaféElsenzer Kaffeestube2,5 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,1 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- ApothekeKraichtal Apotheke5,1 km
- BahnhofMenzingen5,1 km
- KrankenhausKraichtal-Kliniken Therapiezentrum Münzesheim8,1 km
- AutobahnanschlussSinsheim8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Sonnenhang 19 wert?
Der Boden allein ist rund 271.080 € wert (1.004 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 1.339.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Östringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8825 beträgt 1.004 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Östringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 271.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 1.339.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 271.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Menzingen, 5,1 km; Bushaltestelle Tiefenbach Ost, 307 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 347 m; Schule 434 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.004 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Östringen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.