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Fliederweg 1, 76684 Östringen
Das Grundstück Fliederweg 1 in Östringen (Flurstück 8885) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 202.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 337.000 bis 1.313.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 8885, Gemarkung Tiefenbach
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1979, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 337.000 bis 1.313.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 117 m, Bushaltestelle 249 m, Kindergarten 372 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8885 der Gemarkung Tiefenbach umfasst 750 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08338300008885000000 |
|---|---|
| Flurstück | 8885 |
| Gemarkung | Tiefenbach |
| Gemeinde | Östringen |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fliederweg 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 750 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 202.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,43 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Östringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.104 (2016) | 13.447 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.865 € (2016) | 24.235 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,1 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (216 bis 224 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (117 m), Bushaltestelle (249 m), Kindergarten (372 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Menzingen ist 5,1 km entfernt.
- Spielplatz–117 m
- BushaltestelleTiefenbach Ost249 m
- KindergartenKindergarten Tiefenbach372 m
- SchuleGrundschule Tiefenbach460 m
- BäckereiDeusch519 m
- BankVolksbank523 m
- RestaurantGasthaus Krone524 m
- Park–1,4 km
- CaféElsenzer Kaffeestube2,4 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,1 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- ApothekeKraichtal Apotheke5,0 km
- BahnhofMenzingen5,1 km
- KrankenhausKraichtal-Kliniken Therapiezentrum Münzesheim8,1 km
- AutobahnanschlussSinsheim8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fliederweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 202.500 € wert (750 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 337.000 bis 1.313.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Östringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8885 beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Östringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 202.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 337.000 bis 1.313.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 202.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Menzingen, 5,1 km; Bushaltestelle Tiefenbach Ost, 249 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 372 m; Schule 460 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Östringen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.