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Am Sonnenhang 14, 76684 Östringen
Das Grundstück Am Sonnenhang 14 in Östringen (Flurstück 8886) hat 875 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 283 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 236.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 369.000 bis 1.628.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 875 m² amtliche Fläche, Flurstück 8886, Gemarkung Tiefenbach
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1979, ca. 283 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 369.000 bis 1.628.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 142 m, Bushaltestelle 274 m, Kindergarten 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8886 der Gemarkung Tiefenbach umfasst 875 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08338300008886000000 |
|---|---|
| Flurstück | 8886 |
| Gemarkung | Tiefenbach |
| Gemeinde | Östringen |
| Amtliche Fläche | 875 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Sonnenhang 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 875 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 236.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 182 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 283 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 58 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,43 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Östringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.104 (2016) | 13.447 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.865 € (2016) | 24.235 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (220 bis 225 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (142 m), Bushaltestelle (274 m), Kindergarten (375 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Menzingen ist 5,1 km entfernt.
- Spielplatz–142 m
- BushaltestelleTiefenbach Ost274 m
- KindergartenKindergarten Tiefenbach375 m
- SchuleGrundschule Tiefenbach462 m
- BäckereiDeusch533 m
- RestaurantGasthaus Krone537 m
- BankVolksbank537 m
- Park–1,4 km
- CaféElsenzer Kaffeestube2,4 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,1 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- ApothekeKraichtal Apotheke5,0 km
- BahnhofMenzingen5,1 km
- KrankenhausKraichtal-Kliniken Therapiezentrum Münzesheim8,1 km
- AutobahnanschlussSinsheim8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Sonnenhang 14 wert?
Der Boden allein ist rund 236.250 € wert (875 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 283 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 1.628.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 283 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Östringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Östringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8886 beträgt 875 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8886 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Östringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Östringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1120); mal Fläche ergibt das rund 236.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 1.628.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 236.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Menzingen, 5,1 km; Bushaltestelle Tiefenbach Ost, 274 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 375 m; Schule 462 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 875 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Östringen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.