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Karlstraße 27a, 76689 Karlsdorf-Neuthard
Das Grundstück Karlstraße 27a in Karlsdorf-Neuthard (Flurstück 3106) hat 425 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2014, rund 347 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 187.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 371.000 bis 1.715.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 425 m² amtliche Fläche, Flurstück 3106, Gemarkung Neuthard
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2014, ca. 347 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 371.000 bis 1.715.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 76 m, Restaurant 344 m, Schule 446 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3106 der Gemarkung Neuthard umfasst 425 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083441___03106____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3106 |
| Gemarkung | Neuthard |
| Gemeinde | Karlsdorf-Neuthard |
| Amtliche Fläche | 425 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlstraße 27a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 425 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 187.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 347 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2014. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,84 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Karlsdorf-Neuthard
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.477 (2016) | 10.673 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.014 € (2016) | 26.110 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 8 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 36 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 14 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 15 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karlstraße 27a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (110 bis 110 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (76 m), Restaurant (344 m), Schule (446 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karlsdorf ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–76 m
- RestaurantHellas Salute344 m
- SchuleSebastianschule446 m
- KindergartenKindergarten St. Franziskus463 m
- BushaltestelleNeuthard Nord467 m
- BankVolksbank Stutensee-Weingarten559 m
- SupermarktNetto Marken-Discount627 m
- Hausarztpraxis–645 m
- BäckereiBäckerei Mack739 m
- ParkBürgerhausplatz915 m
- ApothekeAltenbürg-Apotheke1,5 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- BahnhofKarlsdorf2,2 km
- CaféTre Rose2,3 km
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karlstraße 27a wert?
Der Boden allein ist rund 187.000 € wert (425 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 2014, rund 347 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 371.000 bis 1.715.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 347 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlsdorf-Neuthard
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3106 beträgt 425 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlsdorf-Neuthard.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 187.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 371.000 bis 1.715.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 187.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karlsdorf, 2,2 km; Bushaltestelle Neuthard Nord, 467 m; Supermarkt 627 m; Kindergarten 463 m; Schule 446 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 425 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlsdorf-Neuthard.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.