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Haideweg 10, 76694 Forst
Das Grundstück Haideweg 10 in Forst (Flurstück 5687) hat 752 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 330 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 360.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 441.000 bis 1.268.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 752 m² amtliche Fläche, Flurstück 5687, Gemarkung Forst
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1969, ca. 330 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 441.000 bis 1.268.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 211 m, Restaurant 234 m, Spielplatz 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5687 der Gemarkung Forst umfasst 752 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083435___05687____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5687 |
| Gemarkung | Forst |
| Gemeinde | Forst |
| Amtliche Fläche | 752 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5687 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5687 in Forst; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haideweg 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 752 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 360.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Haideweg 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 212 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 330 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,65 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Forst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.093 (2016) | 7.998 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.855 € (2016) | 26.376 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 7 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 6 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 7 (2024) | −68 % |
Umgebung von Haideweg 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Haideweg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (111 bis 113 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 5687 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (211 m), Restaurant (234 m), Spielplatz (235 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ubstadt-Weiher ist 2,6 km entfernt.
- ParkKleintierzuchtverein211 m
- RestaurantSchützenhaus234 m
- Spielplatz–235 m
- ApothekeSt. Barbara Apotheke486 m
- BushaltestelleForst Kronauer Allee513 m
- KindergartenSt. Franziskus529 m
- Hausarztpraxis–552 m
- SchuleLußhardt-Gemeinschaftsschule703 m
- Paketshop / Post–787 m
- BäckereiBösers Backstube874 m
- BankSparkasse887 m
- SupermarktCAP-Markt898 m
- CaféEiscafé Venezia898 m
- BahnhofUbstadt-Weiher2,6 km
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Haideweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 360.960 € wert (752 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 330 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 441.000 bis 1.268.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 330 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Forst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Forst, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5687 beträgt 752 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5687 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Forst gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Forst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 360.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 441.000 bis 1.268.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 360.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ubstadt-Weiher, 2,6 km; Bushaltestelle Forst Kronauer Allee, 513 m; Supermarkt 898 m; Kindergarten 529 m; Schule 703 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 752 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Forst.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.