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Memelstraße 12, 76694 Forst
Das Grundstück Memelstraße 12 in Forst (Flurstück 5765) hat 304 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 145.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 191.000 bis 1.062.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 304 m² amtliche Fläche, Flurstück 5765, Gemarkung Forst
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1983, ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 191.000 bis 1.062.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 143 m, Apotheke 224 m, Kindergarten 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5765 der Gemarkung Forst umfasst 304 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083435___05765____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5765 |
| Gemarkung | Forst |
| Gemeinde | Forst |
| Amtliche Fläche | 304 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Memelstraße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 304 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 145.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 37 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Forst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.093 (2016) | 7.998 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.855 € (2016) | 26.376 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 7 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 6 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 7 (2024) | −68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Memelstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (112 bis 113 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (143 m), Apotheke (224 m), Kindergarten (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bruchsal Sportzentrum ist 2,6 km entfernt.
- Spielplatz–143 m
- ApothekeSt. Barbara Apotheke224 m
- KindergartenSt. Franziskus226 m
- Hausarztpraxis–276 m
- BushaltestelleForst Kronauer Allee389 m
- SchuleLußhardt-Gemeinschaftsschule399 m
- ParkKleintierzuchtverein462 m
- Paketshop / Post–488 m
- RestaurantSchützenhaus517 m
- BankSparkasse583 m
- BäckereiBösers Backstube584 m
- CaféEiscafé Venezia596 m
- SupermarktCAP-Markt693 m
- BahnhofBruchsal Sportzentrum2,6 km
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Memelstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 145.920 € wert (304 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 1.062.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Forst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5765 beträgt 304 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Forst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 145.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 1.062.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 145.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bruchsal Sportzentrum, 2,6 km; Bushaltestelle Forst Kronauer Allee, 389 m; Supermarkt 693 m; Kindergarten 226 m; Schule 399 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 304 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Forst.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.