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Bischofsrotweg 10, 76698 Ubstadt-Weiher
Das Grundstück Bischofsrotweg 10 in Ubstadt-Weiher (Flurstück 4134) hat 1.253 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 476.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 438.000 bis 1.100.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.253 m² amtliche Fläche, Flurstück 4134, Gemarkung Zeutern
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2000, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 438.000 bis 1.100.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 122 m, Bushaltestelle 164 m, Restaurant 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4134 der Gemarkung Zeutern umfasst 1.253 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083393___04134____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4134 |
| Gemarkung | Zeutern |
| Gemeinde | Ubstadt-Weiher |
| Amtliche Fläche | 1.253 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bischofsrotweg 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.253 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 476.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ubstadt-Weiher
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.995 (2016) | 13.077 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.958 € (2016) | 26.101 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 14 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 25 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 17 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 34 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (133 bis 135 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (122 m), Bushaltestelle (164 m), Restaurant (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zeutern Sportplatz ist 331 m entfernt.
- Spielplatz–122 m
- BushaltestelleZeutern Sportplatz164 m
- RestaurantSporthaus Zeutern245 m
- BahnhofZeutern Sportplatz331 m
- BäckereiBäckerei Thollembeek388 m
- BankSparkasse520 m
- KindergartenSt. Josef602 m
- SchuleGrundschule Zeutern667 m
- SupermarktPENNY1,4 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- CaféThollembeek1,8 km
- ParkPfarrgarten2,0 km
- ApothekeStorchen-Apotheke3,2 km
- Paketshop / PostHeiße Nadel3,3 km
- KrankenhausSigel Klinik3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bischofsrotweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 476.140 € wert (1.253 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 438.000 bis 1.100.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ubstadt-Weiher
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4134 beträgt 1.253 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ubstadt-Weiher.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 476.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 438.000 bis 1.100.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 476.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zeutern Sportplatz, 331 m; Bushaltestelle Zeutern Sportplatz, 164 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 602 m; Schule 667 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.253 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ubstadt-Weiher.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.