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Ringstraße 12, 76703 Kraichtal
Das Grundstück Ringstraße 12 in Kraichtal (Flurstück 97/1) hat 316 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924. Der Bodenwert liegt bei rund 37.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 33.000 bis 42.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 316 m² amtliche Fläche, Flurstück 97/1, Gemarkung Oberacker
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1924,
- Marktwert-Spanne 33.000 bis 42.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 7 m, Spielplatz 62 m, Krankenhaus 260 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 97/1 der Gemarkung Oberacker umfasst 316 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083466___00097000100 |
|---|---|
| Flurstück | 97/1 |
| Gemarkung | Oberacker |
| Gemeinde | Kraichtal |
| Amtliche Fläche | 316 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 316 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kraichtal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.701 (2016) | 14.546 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.411 € (2016) | 23.519 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 9 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 32 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 15 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 29 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (187 bis 190 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (7 m), Spielplatz (62 m), Krankenhaus (260 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münzesheim Ost ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleOberacker Rathaus7 m
- Spielplatz–62 m
- KrankenhausKraichtal-Kliniken, Haus Kraichtalblick260 m
- Park–1,5 km
- SchuleMarkgrafenschule1,5 km
- BäckereiBäckerei Thollembeek1,7 km
- BankVolksbank1,8 km
- RestaurantIzmir1,8 km
- ApothekeMarkgrafen Apotheke1,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale Kraichtal-Münzesheim1,9 km
- BahnhofMünzesheim Ost1,9 km
- SupermarktLidl1,9 km
- Kindergarten–2,5 km
- CaféSchloss-Café2,6 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 37.920 € wert (316 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 33.000 bis 42.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kraichtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 97/1 beträgt 316 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kraichtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 37.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 33.000 bis 42.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münzesheim Ost, 1,9 km; Bushaltestelle Oberacker Rathaus, 7 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 316 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kraichtal.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.