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Kirchfeldstraße 41, 76706 Dettenheim
Das Grundstück Kirchfeldstraße 41 in Dettenheim (Flurstück 4850) hat 252 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 110.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 236.000 bis 574.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 252 m² amtliche Fläche, Flurstück 4850, Gemarkung Liedolsheim
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1959, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 236.000 bis 574.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Paketshop / Post 72 m, Spielplatz 88 m, Kindergarten 110 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4850 der Gemarkung Liedolsheim umfasst 252 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083400___04850____01 |
|---|---|
| Flurstück | 4850 |
| Gemarkung | Liedolsheim |
| Gemeinde | Dettenheim |
| Amtliche Fläche | 252 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4850 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4850 in Dettenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchfeldstraße 41 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 252 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ältere Neubaugebiete |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg |
Kirchfeldstraße 41 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dettenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.563 (2016) | 6.753 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.307 € (2016) | 24.639 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 10 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 17 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 11 (2024) | +175 % |
Umgebung von Kirchfeldstraße 41 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (102 bis 102 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 4850 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (72 m), Spielplatz (88 m), Kindergarten (110 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hochstetten ist 3,3 km entfernt.
- Paketshop / PostStegmüller Schreibwaren72 m
- Spielplatz–88 m
- KindergartenSchwalbennest110 m
- SchulePestalozzischule152 m
- BankSparkasse246 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Seitz248 m
- RestaurantAlte Brauerei279 m
- BushaltestelleLiedolsheim Mitte286 m
- Hausarztpraxis–382 m
- SupermarktNetto Marken-Discount506 m
- ParkVogelpark Liedolsheim571 m
- CaféGoldmarie1,1 km
- BahnhofHochstetten3,3 km
- ApothekeHardt-Apotheke3,7 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Germersheim7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchfeldstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 110.880 € wert (252 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 574.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dettenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dettenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4850 beträgt 252 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4850 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dettenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dettenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 110.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 574.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hochstetten, 3,3 km; Bushaltestelle Liedolsheim Mitte, 286 m; Supermarkt 506 m; Kindergarten 110 m; Schule 152 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 252 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dettenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Philippsburg · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.