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Karl-Leibersperger-Weg 2 a; Karl-Leibersperger-Weg 2 b; Karl-Leibersperger-Weg 2 c, 76707 Hambrücken
Das Grundstück Karl-Leibersperger-Weg 2 a; Karl-Leibersperger-Weg 2 b; Karl-Leibersperger-Weg 2 c in Hambrücken (Flurstück 1621/14) hat 611 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 306 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 183.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 347.000 bis 963.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 611 m² amtliche Fläche, Flurstück 1621/14, Gemarkung Hambrücken
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 6 Gebäude um 1995, ca. 306 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 347.000 bis 963.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 193 m, Spielplatz 275 m, Paketshop / Post 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1621/14 der Gemarkung Hambrücken umfasst 611 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083430___01621001401 |
|---|---|
| Flurstück | 1621/14 |
| Gemarkung | Hambrücken |
| Gemeinde | Hambrücken |
| Amtliche Fläche | 611 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1621/14 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1621/14 in Hambrücken; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Leibersperger-Weg 2 a; Karl-Leibersperger-Weg 2 b; Karl-Leibersperger-Weg 2 c hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 611 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 183.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 232 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 306 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hambrücken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.529 (2016) | 5.687 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.505 € (2016) | 26.906 € (2022) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 15 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 20 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 38 (2024) | +443 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karl-Leibersperger-Weg 2 a; Karl-Leibersperger-Weg 2 b; Karl-Leibersperger-Weg 2 c auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (108 bis 109 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1621/14 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (193 m), Spielplatz (275 m), Paketshop / Post (336 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Graben-Neudorf Nord ist 4,2 km entfernt.
- SupermarktSalu Vegan193 m
- Spielplatz–275 m
- Paketshop / Post–336 m
- BushaltestelleHambrücken Ortsmitte358 m
- BankSparkasse384 m
- BäckereiHofmeister449 m
- CaféCafe Rothermel449 m
- RestaurantSERHAT Döner Pizza & Pide455 m
- KindergartenKiGa Sankt Martin483 m
- Park–533 m
- SchulePfarrer-Graf-Schule720 m
- Hausarztpraxis–738 m
- ApothekeHardt-Apotheke820 m
- BahnhofGraben-Neudorf Nord4,2 km
- KrankenhausFürst-Stirum-Klinik7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Leibersperger-Weg 2 a; Karl-Leibersperger-Weg 2 b; Karl-Leibersperger-Weg 2 c wert?
Der Boden allein ist rund 183.300 € wert (611 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 306 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 963.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 306 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hambrücken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1621/14 beträgt 611 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hambrücken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 183.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 963.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 183.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Graben-Neudorf Nord, 4,2 km; Bushaltestelle Hambrücken Ortsmitte, 358 m; Supermarkt 193 m; Kindergarten 483 m; Schule 720 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 611 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hambrücken.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.