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Dieselstraße 1, 76709 Kronau
Das Grundstück Dieselstraße 1 in Kronau (Flurstück 5997) hat 555 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 210.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 983.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 555 m² amtliche Fläche, Flurstück 5997, Gemarkung Kronau
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 983.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 100 m, Restaurant 344 m, Schule 382 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5997 der Gemarkung Kronau umfasst 555 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08336000005997000000 |
|---|---|
| Flurstück | 5997 |
| Gemarkung | Kronau |
| Gemeinde | Kronau |
| Amtliche Fläche | 555 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5997 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5997 in Kronau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dieselstraße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 555 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 210.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Dieselstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kronau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.690 (2016) | 5.969 (2024) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.738 € (2016) | 24.778 € (2021) | +14 % |
Umgebung von Dieselstraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dieselstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (111 bis 112 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 5997 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (100 m), Restaurant (344 m), Schule (382 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Schönborn-Kronau ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–100 m
- RestaurantZum Scharfen Eck344 m
- SchuleLuwig-Guttmann-Schule382 m
- KindergartenKindergarten Haus der Kinder - Johannes Bosco530 m
- BankSparkasse620 m
- ApothekeLaurentius Apotheke621 m
- BäckereiBäckerei Thollembeek627 m
- BushaltestelleKronau Post632 m
- Paketshop / PostDeutsche Post633 m
- Park–680 m
- Hausarztpraxis–766 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,0 km
- BahnhofBad Schönborn-Kronau1,2 km
- KrankenhausSigel Klinik1,7 km
- CaféKonditorei Café Gross1,7 km
- AutobahnanschlussKronau2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dieselstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 210.900 € wert (555 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 983.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kronau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5997 beträgt 555 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kronau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 210.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 983.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 210.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Schönborn-Kronau, 1,2 km; Bushaltestelle Kronau Post, 632 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 530 m; Schule 382 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 555 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kronau.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.