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Ludowiciring 9f, 76751 Jockgrim
Das Grundstück Ludowiciring 9f in Jockgrim (Flurstück 796/31) hat 935 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 664 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 448.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 730.000 bis 3.347.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 935 m² amtliche Fläche, Flurstück 796/31, Gemarkung
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 2005, ca. 664 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 730.000 bis 3.347.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 84 m, Park 120 m, Café 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 796/31 der Gemarkung umfasst 935 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075657000007960031__ |
|---|---|
| Flurstück | 796/31 |
| Gemeinde | Jockgrim |
| Amtliche Fläche | 935 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ludowiciring 9f hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 935 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 448.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0021 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 364 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 664 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Jockgrim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.423 (2016) | 7.484 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.868 € (2016) | 26.348 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 5 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 40 (2024) | +233 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ludowiciring 9f auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (113 bis 114 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (84 m), Park (120 m), Café (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jockgrim Bahnhof ist 486 m entfernt.
- BankVR Bank Südpfalz eG84 m
- Park–120 m
- CaféArtcafe Jockgrim125 m
- BäckereiSchwab157 m
- RestaurantPizzeria Piccolo Mondo212 m
- Spielplatz–251 m
- BushaltestelleJockgrim, Bürgerpark361 m
- ApothekeFröschelapotheke430 m
- BahnhofJockgrim Bahnhof486 m
- SchuleDFB Kleinspielfeld676 m
- SupermarktPenny712 m
- Kindergarten–728 m
- Paketshop / PostPostfiliale917 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Kandel5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ludowiciring 9f wert?
Der Boden allein ist rund 448.800 € wert (935 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 664 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 730.000 bis 3.347.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 664 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jockgrim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 796/31 beträgt 935 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jockgrim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 448.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 730.000 bis 3.347.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 448.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jockgrim Bahnhof, 486 m; Bushaltestelle Jockgrim, Bürgerpark, 361 m; Supermarkt 712 m; Kindergarten 728 m; Schule 676 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 935 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jockgrim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.