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L 493, 76761 Rülzheim
Das Grundstück L 493 in Rülzheim (Flurstück 3509) hat 1.984 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 257.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 289.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.984 m² amtliche Fläche, Flurstück 3509, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 289.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 616 m, Park 621 m, Kindergarten 655 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3509 der Gemarkung umfasst 1.984 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als e, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07564200003509______ |
|---|---|
| Flurstück | 3509 |
| Gemeinde | Rülzheim |
| Amtliche Fläche | 1.984 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | E |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 493 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.984 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 257.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0038 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (118 bis 124 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (616 m), Park (621 m), Kindergarten (655 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rülzheim, Freizeitzentrum ist 727 m entfernt.
- Spielplatz–616 m
- Park–621 m
- KindergartenKindergarten I (Regenbogen)655 m
- ApothekeKreuz-Apotheke659 m
- RestaurantPizzeria Waldschlöss’l662 m
- BahnhofRülzheim, Freizeitzentrum727 m
- BäckereiBäckerei Reuther818 m
- BankSparkasse Südpfalz885 m
- BushaltestelleRülzheim, Bahnhof912 m
- Paketshop / PostBeck‘s Minimarkt929 m
- CaféEiscafé Venezia959 m
- SchuleGrundschule Rülzheim1,0 km
- SupermarktEDEKA Fitterer1,1 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Germersheim9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 493 wert?
Der Boden allein ist rund 257.920 € wert (1.984 m² × 130 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 289.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rülzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rülzheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3509 beträgt 1.984 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3509 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rülzheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „E“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rülzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 257.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 289.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 257.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rülzheim, Freizeitzentrum, 727 m; Bushaltestelle Rülzheim, Bahnhof, 912 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 655 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.984 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rülzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.