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Helmut-Braun-Ring 11a, 76761 Rülzheim
Das Grundstück Helmut-Braun-Ring 11a in Rülzheim (Flurstück 07564200007419______) hat 672 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 255.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 351.000 bis 1.207.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 672 m² amtliche Fläche, Flurstück 07564200007419______, Gemarkung Rülzheim
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1998, ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 351.000 bis 1.207.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 167 m, Bushaltestelle 237 m, Café 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07564200007419______ der Gemarkung Rülzheim umfasst 672 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07564200007419______ |
|---|---|
| Flurstück | 07564200007419______ |
| Gemarkung | Rülzheim |
| Gemeinde | Rülzheim |
| Amtliche Fläche | 672 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Helmut-Braun-Ring 11a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 672 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 255.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0009 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 235 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,41 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Helmut-Braun-Ring 11a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (113 bis 114 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (167 m), Bushaltestelle (237 m), Café (262 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–167 m
- BushaltestelleRülzheim, Gutenbergstraße237 m
- CaféCreperie und Knusperhäusle262 m
- BäckereiBäcker Görtz268 m
- Park–269 m
- RestaurantThang Long Sushi Fine Asia Cuisine328 m
- SupermarktREWE466 m
- SchuleIntegrierte Gesamtschule812 m
- KindergartenKindergarten III (Sonnenschein)822 m
- BankVR Bank Südpfalz eG1,1 km
- Paketshop / PostBeck‘s Minimarkt1,1 km
- ApothekeMauritius-Apotheke1,1 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- AutobahnanschlussKandel-Mitte9,2 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Germersheim9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Helmut-Braun-Ring 11a wert?
Der Boden allein ist rund 255.360 € wert (672 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 1.207.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rülzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rülzheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07564200007419______ beträgt 672 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07564200007419______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rülzheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rülzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 255.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 1.207.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 255.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rülzheim, Gutenbergstraße, 237 m; Supermarkt 466 m; Kindergarten 822 m; Schule 812 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 672 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rülzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.