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Ludowicistraße 2, 76764 Rheinzabern
Das Grundstück Ludowicistraße 2 in Rheinzabern (Flurstück 8313) hat 402 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 94 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 209.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 200.000 bis 475.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 402 m² amtliche Fläche, Flurstück 8313, Gemarkung
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 94 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 200.000 bis 475.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 63 m, Park 155 m, Bahnhof 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8313 der Gemarkung umfasst 402 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07565800008313______ |
|---|---|
| Flurstück | 8313 |
| Gemeinde | Rheinzabern |
| Amtliche Fläche | 402 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ludowicistraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 402 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 209.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0012 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 94 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,18 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ludowicistraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (112 bis 112 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (63 m), Park (155 m), Bahnhof (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheinzabern Alte Römerstraße ist 202 m entfernt.
- Spielplatz–63 m
- Park–155 m
- BahnhofRheinzabern Alte Römerstraße202 m
- BushaltestelleRheinzabern, Teeuwen404 m
- BäckereiBäcker Görtz463 m
- SupermarktREWE464 m
- Hausarztpraxis–633 m
- KindergartenKindertagesstätte Faustinastraße650 m
- RestaurantGasthof Römerbad679 m
- SchuleIGS Rheinzabern723 m
- BankVR Bank Südpfalz eG899 m
- ApothekeRats-Apotheke1,1 km
- CaféEiscafe Taberna1,2 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Kandel6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ludowicistraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 209.040 € wert (402 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 94 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 475.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 94 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinzabern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8313 beträgt 402 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinzabern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 209.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 475.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 209.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheinzabern Alte Römerstraße, 202 m; Bushaltestelle Rheinzabern, Teeuwen, 404 m; Supermarkt 464 m; Kindergarten 650 m; Schule 723 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 402 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinzabern.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.