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Perläckerstraße 21, 76767 Hagenbch
Das Grundstück Perläckerstraße 21 in Hagenbch (Flurstück 075696000047820014__) hat 488 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 301 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 606.000 bis 1.488.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 488 m² amtliche Fläche, Flurstück 075696000047820014__, Gemarkung Hagenbach
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 301 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 606.000 bis 1.488.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 075696000047820014__ der Gemarkung Hagenbach umfasst 488 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „GI“.
| Flurstückskennzeichen | 075696000047820014__ |
|---|---|
| Flurstück | 075696000047820014__ |
| Gemarkung | Hagenbach |
| Gemeinde | Hagenbach |
| Amtliche Fläche | 488 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | GI |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 075696000047820014__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 075696000047820014__ in Hagenbch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Perläckerstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart GI). Auf die 488 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0008 |
| Nutzungsart | GI |
Perläckerstraße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 301 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 19,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von Perläckerstraße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Perläckerstraße 21 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (106 bis 106 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 075696000047820014__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Perläckerstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 48.800 € wert (488 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 301 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 606.000 bis 1.488.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 301 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hagenbch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hagenbch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 075696000047820014__ beträgt 488 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 075696000047820014__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hagenbch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „GI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hagenbch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, GI); mal Fläche ergibt das rund 48.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 606.000 bis 1.488.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Perläckerstraße 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 488 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hagenbch.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.