GrundbuchPlus.de
Rheinstraße 25, 76776 Neuburg am Rhein
Das Grundstück Rheinstraße 25 in Neuburg am Rhein (Flurstück 485) hat 454 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 108.960 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 454 m² amtliche Fläche, Flurstück 485, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 108.960 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Apotheke 92 m, Restaurant 171 m, Bäckerei 277 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 485 der Gemarkung umfasst 454 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07569700000485______ |
|---|---|
| Flurstück | 485 |
| Gemeinde | Neuburg am Rhein |
| Amtliche Fläche | 454 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rheinstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 454 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 108.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (109 bis 110 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (92 m), Restaurant (171 m), Bäckerei (277 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuburg (Rhein) ist 1,2 km entfernt.
- ApothekeDammapotheke92 m
- RestaurantGasthaus zum Sternen171 m
- BäckereiBäckerei Kuhm277 m
- BushaltestelleNeuburg, Kehlstraße384 m
- SchuleGrundschule Neuburg605 m
- BankSparkasse Südpfalz666 m
- BahnhofNeuburg (Rhein)1,2 km
- Spielplatz–1,2 km
- KindergartenKindergarten St Ursula1,9 km
- CaféEiscafé Schlager2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- Park–3,1 km
- SupermarktAldi Süd3,2 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- KrankenhausViDia Christliche Kliniken Standort Edgar-von-Gierke-Straße9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rheinstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 108.960 € wert (454 m² × 240 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuburg am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuburg am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 485 beträgt 454 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 485 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuburg am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuburg am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 108.960 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuburg (Rhein), 1,2 km; Bushaltestelle Neuburg, Kehlstraße, 384 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 605 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 454 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuburg am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.