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Eußerthaler Hof 6, 76833 Knöringen
Das Grundstück Eußerthaler Hof 6 in Knöringen (Flurstück 075403000028650003__) hat 1.681 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 285.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 1.051.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.681 m² amtliche Fläche, Flurstück 075403000028650003__, Gemarkung Knöringen
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1925, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 1.051.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 110 m, Spielplatz 237 m, Autobahnanschluss 921 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 075403000028650003__ der Gemarkung Knöringen umfasst 1.681 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 075403000028650003__ |
|---|---|
| Flurstück | 075403000028650003__ |
| Gemarkung | Knöringen |
| Gemeinde | Knöringen |
| Amtliche Fläche | 1.681 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eußerthaler Hof 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.681 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 285.770 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (154 bis 157 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (110 m), Spielplatz (237 m), Autobahnanschluss (921 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Landau (Pfalz) Hauptbahnhof ist 4,5 km entfernt.
- Bushaltestelle–110 m
- Spielplatz–237 m
- AutobahnanschlussLandau-Dammheim921 m
- RestaurantLA VIGNA1,0 km
- Park–1,4 km
- CaféWein-cafe Schlupfwinkel1,4 km
- BäckereiBäckerei Scheurich1,4 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- BankVR Bank Südpfalz eG1,6 km
- KindergartenProtestantischer Kindergarten Dammheim1,9 km
- SchuleGrundschule Dammheim2,0 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- ApothekeFranziskusapotheke3,1 km
- SupermarktEDEKA Kissel3,2 km
- KrankenhausKlinikum Landau-Südliche Weinstraße4,5 km
- BahnhofLandau (Pfalz) Hauptbahnhof4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eußerthaler Hof 6 wert?
Der Boden allein ist rund 285.770 € wert (1.681 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.051.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Knöringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Knöringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 075403000028650003__ beträgt 1.681 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 075403000028650003__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Knöringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Knöringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 285.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.051.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 285.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Landau (Pfalz) Hauptbahnhof, 4,5 km; Bushaltestelle, 110 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.681 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Knöringen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.