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Wiesenstraße 12, 76835 Gleisweiler
Das Grundstück Wiesenstraße 12 in Gleisweiler (Flurstück 075493000007790015__) hat 644 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 257.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 288.000 bis 1.072.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 644 m² amtliche Fläche, Flurstück 075493000007790015__, Gemarkung Gleisweiler
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1997, ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 288.000 bis 1.072.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 185 m, Restaurant 228 m, Café 247 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 075493000007790015__ der Gemarkung Gleisweiler umfasst 644 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075493000007790015__ |
|---|---|
| Flurstück | 075493000007790015__ |
| Gemarkung | Gleisweiler |
| Gemeinde | Gleisweiler |
| Amtliche Fläche | 644 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 644 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 257.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gleisweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 616 (2016) | 586 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.795 € (2016) | 24.958 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2023) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 1 (2023) | −91 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 075493000007790015__ in Gleisweiler; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,7 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (257 bis 260 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (185 m), Restaurant (228 m), Café (247 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Landau (Pfalz) Godramstein ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleGleisweiler, Abzweigung185 m
- RestaurantGasthaus & Pension Zur Post228 m
- CaféCafé s´Lädl247 m
- Spielplatz–287 m
- Park–318 m
- KrankenhausPrivatklinik Bad Gleisweiler534 m
- KindergartenArche Noah1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BäckereiScheurich1,7 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- SchuleGrundschule Albersweiler3,3 km
- SupermarktEDEKA Kissel3,3 km
- BankSparkasse Südpfalz3,7 km
- ApothekeNeue-Apotheke3,7 km
- BahnhofLandau (Pfalz) Godramstein3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 257.600 € wert (644 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 164 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 1.072.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gleisweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gleisweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 075493000007790015__ beträgt 644 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 075493000007790015__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gleisweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gleisweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 257.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 1.072.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 257.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Landau (Pfalz) Godramstein, 3,7 km; Bushaltestelle Gleisweiler, Abzweigung, 185 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 644 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gleisweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.