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Bruchweg 11, 76846 Hauenstein
Das Grundstück Bruchweg 11 in Hauenstein (Flurstück 4370/10) hat 720 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 165 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 889.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 720 m² amtliche Fläche, Flurstück 4370/10, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 165 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 889.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 98 m, Restaurant 230 m, Bushaltestelle 253 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4370/10 der Gemarkung umfasst 720 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075307000043700010__ |
|---|---|
| Flurstück | 4370/10 |
| Gemeinde | Hauenstein |
| Amtliche Fläche | 720 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bruchweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 720 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 165 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hauenstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.932 (2016) | 3.541 (2024) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.838 € (2016) | 20.533 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,0 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (242 bis 250 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (98 m), Restaurant (230 m), Bushaltestelle (253 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hauenstein Mitte ist 498 m entfernt.
- Park–98 m
- RestaurantHotel Restaurant Felsentor230 m
- BushaltestelleHauenstein, Felsentor253 m
- Spielplatz–256 m
- Schule–330 m
- KindergartenKindergarten Queichpiraten448 m
- Hausarztpraxis–460 m
- CaféCafé am Eck490 m
- BahnhofHauenstein Mitte498 m
- Bäckereibusch & naab542 m
- SupermarktNetto Marken-Discount557 m
- Paketshop / PostAlte Schlosserei560 m
- BankVR Bank Südliche Weinstraße-Wasgau eG618 m
- ApothekeFelsen-Apotheke637 m
- Krankenhaus–5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bruchweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 115.200 € wert (720 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 165 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 889.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 165 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hauenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hauenstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4370/10 beträgt 720 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4370/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hauenstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hauenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 115.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 889.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bruchweg 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hauenstein Mitte, 498 m; Bushaltestelle Hauenstein, Felsentor, 253 m; Supermarkt 557 m; Kindergarten 448 m; Schule 330 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 720 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hauenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.