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Bruchweg 12, 76846 Hauenstein
Das Grundstück Bruchweg 12 in Hauenstein (Flurstück 4375/5) hat 460 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 247 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 184.000 bis 1.184.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 460 m² amtliche Fläche, Flurstück 4375/5, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 247 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 184.000 bis 1.184.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 102 m, Bushaltestelle 233 m, Restaurant 270 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4375/5 der Gemarkung umfasst 460 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075307000043750005__ |
|---|---|
| Flurstück | 4375/5 |
| Gemeinde | Hauenstein |
| Amtliche Fläche | 460 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bruchweg 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 460 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 247 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hauenstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.932 (2016) | 3.541 (2024) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.838 € (2016) | 20.533 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,0 % Neigung, 9,5 m Höhenunterschied (245 bis 254 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (102 m), Bushaltestelle (233 m), Restaurant (270 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hauenstein Mitte ist 451 m entfernt.
- Park–102 m
- BushaltestelleHauenstein, Realschule Plus233 m
- RestaurantHotel Restaurant Felsentor270 m
- Schule–286 m
- Spielplatz–291 m
- BahnhofHauenstein Mitte451 m
- KindergartenKindergarten Queichpiraten467 m
- Hausarztpraxis–490 m
- CaféCafé am Eck500 m
- Bäckereibusch & naab548 m
- Paketshop / PostAlte Schlosserei566 m
- SupermarktNetto Marken-Discount568 m
- BankVR Bank Südliche Weinstraße-Wasgau eG623 m
- ApothekeFelsen-Apotheke639 m
- Krankenhaus–6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bruchweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 73.600 € wert (460 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 247 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 184.000 bis 1.184.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hauenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4375/5 beträgt 460 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hauenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 73.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 184.000 bis 1.184.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bruchweg 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hauenstein Mitte, 451 m; Bushaltestelle Hauenstein, Realschule Plus, 233 m; Supermarkt 568 m; Kindergarten 467 m; Schule 286 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 460 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hauenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.