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Prälat-Sommer-Straße 39, 76846 Hauenstein
Das Grundstück Prälat-Sommer-Straße 39 in Hauenstein (Flurstück 4535/34) hat 509 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 247 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 1.164.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 509 m² amtliche Fläche, Flurstück 4535/34, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 247 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 1.164.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 86 m, Bushaltestelle 223 m, Schule 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4535/34 der Gemarkung umfasst 509 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075307000045350034__ |
|---|---|
| Flurstück | 4535/34 |
| Gemeinde | Hauenstein |
| Amtliche Fläche | 509 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Prälat-Sommer-Straße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 509 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 247 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,7 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (252 bis 260 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (86 m), Bushaltestelle (223 m), Schule (273 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hauenstein Mitte ist 412 m entfernt.
- Park–86 m
- BushaltestelleHauenstein, Realschule Plus223 m
- Schule–273 m
- RestaurantHotel Restaurant Felsentor284 m
- Spielplatz–297 m
- BahnhofHauenstein Mitte412 m
- KindergartenKindergarten Queichpiraten518 m
- SupermarktNetto Marken-Discount541 m
- Hausarztpraxis–543 m
- CaféCafé am Eck548 m
- Bäckereibusch & naab594 m
- Paketshop / PostAlte Schlosserei611 m
- BankVR Bank Südliche Weinstraße-Wasgau eG668 m
- ApothekeFelsen-Apotheke683 m
- Krankenhaus–6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Prälat-Sommer-Straße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 81.440 € wert (509 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 247 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 1.164.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hauenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4535/34 beträgt 509 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hauenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 81.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 1.164.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Prälat-Sommer-Straße 39 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hauenstein Mitte, 412 m; Bushaltestelle Hauenstein, Realschule Plus, 223 m; Supermarkt 541 m; Kindergarten 518 m; Schule 273 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 509 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hauenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.