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Hauptstraße 15, 76848 Darstein
Das Grundstück Hauptstraße 15 in Darstein (Flurstück 56/1) hat 853 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 283 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.915 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 700.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 853 m² amtliche Fläche, Flurstück 56/1, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1915, ca. 283 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 700.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 61 m, Restaurant 72 m, Spielplatz 353 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 56/1 der Gemarkung umfasst 853 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 075306000000560001__ |
|---|---|
| Flurstück | 56/1 |
| Gemeinde | Darstein |
| Amtliche Fläche | 853 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 853 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.915 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 182 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 283 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 90 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Darstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 193 (2016) | 176 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.534 € (2016) | 22.721 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,7 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (270 bis 276 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (61 m), Restaurant (72 m), Spielplatz (353 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleDarstein, Bergstraße61 m
- RestaurantZur Krone72 m
- Spielplatz–353 m
- Kindergarten–1,3 km
- CaféCafe Bistro Oberschlettenbach1,6 km
- Bäckereiik täglich nah2,8 km
- Park–2,8 km
- SchuleGrundschule Gossersweiler-Stein3,9 km
- SupermarktHollerbusch Pfälzer Kostbarkeiten4,0 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- BankSparkasse Südwestpfalz4,2 km
- ApothekeFelsen-Apotheke4,2 km
- Krankenhaus–6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 46.915 € wert (853 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 283 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 700.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 283 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Darstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Darstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 56/1 beträgt 853 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 56/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Darstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Darstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 46.915 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 700.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.915 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Darstein, Bergstraße, 61 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 853 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Darstein.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.