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Annweiler Straße 19, 76855 Annweiler am Trifels
Das Grundstück Annweiler Straße 19 in Annweiler am Trifels (Flurstück 075420000042690002__) hat 290 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 77.000 bis 888.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 290 m² amtliche Fläche, Flurstück 075420000042690002__, Gemarkung Annweiler
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1942, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 77.000 bis 888.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 35 m, Bahnhof 152 m, Spielplatz 566 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 075420000042690002__ der Gemarkung Annweiler umfasst 290 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 075420000042690002__ |
|---|---|
| Flurstück | 075420000042690002__ |
| Gemarkung | Annweiler |
| Gemeinde | Annweiler am Trifels |
| Amtliche Fläche | 290 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Annweiler Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 290 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0024 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 26 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 075420000042690002__ in Annweiler am Trifels; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage43,5 % Neigung, 15,2 m Höhenunterschied (188 bis 203 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (35 m), Bahnhof (152 m), Spielplatz (566 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Annweiler-Sarnstall ist 152 m entfernt.
- BushaltestelleSarnstall, Ortsmitte35 m
- BahnhofAnnweiler-Sarnstall152 m
- Spielplatz–566 m
- Park–982 m
- RestaurantJung-Pfalz-Hütte1,4 km
- Kindergarten–1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- CaféCafé Chelini1,8 km
- SupermarktBlockhaus1,8 km
- BankPostbank1,8 km
- Paketshop / PostChr. Doll K. G.1,8 km
- BäckereiBäckerei Christa Neu1,8 km
- ApothekeBahnhof-Apotheke1,9 km
- SchuleGrundschule2,1 km
- KrankenhausPfalzklinikum Klingenmünster8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Annweiler Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 21.750 € wert (290 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 888.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Annweiler am Trifels
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Annweiler am Trifels, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 075420000042690002__ beträgt 290 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 075420000042690002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Annweiler am Trifels gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Annweiler am Trifels.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 21.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 888.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Annweiler-Sarnstall, 152 m; Bushaltestelle Sarnstall, Ortsmitte, 35 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 290 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Annweiler am Trifels.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.