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Hauptstraße 82, 76857 Rinnthal
Das Grundstück Hauptstraße 82 in Rinnthal (Flurstück 3873) hat 1.438 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 129.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 425.000 bis 1.025.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.438 m² amtliche Fläche, Flurstück 3873, Gemarkung
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1917, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 425.000 bis 1.025.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 40 m, Park 214 m, Bushaltestelle 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3873 der Gemarkung umfasst 1.438 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07542300003873______ |
|---|---|
| Flurstück | 3873 |
| Gemeinde | Rinnthal |
| Amtliche Fläche | 1.438 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 82 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.438 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0004 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Rinnthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 640 (2016) | 671 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.748 € (2016) | 21.057 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2022) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2022) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2022) | −83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage43,9 % Neigung, 15,4 m Höhenunterschied (196 bis 212 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (40 m), Park (214 m), Bushaltestelle (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rinnthal ist 738 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Neu40 m
- Park–214 m
- BushaltestelleRinnthal, West283 m
- KindergartenVilla Regenbogen324 m
- Spielplatz–579 m
- BahnhofRinnthal738 m
- RestaurantJung-Pfalz-Hütte1,9 km
- SchuleGrundschule3,4 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- CaféCafé Chelini3,7 km
- SupermarktBlockhaus3,7 km
- BankPostbank3,7 km
- Paketshop / PostChr. Doll K. G.3,7 km
- ApothekeBahnhof-Apotheke3,8 km
- KrankenhausPfalzklinikum Klingenmünster10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 82 wert?
Der Boden allein ist rund 129.420 € wert (1.438 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 425.000 bis 1.025.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rinnthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3873 beträgt 1.438 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rinnthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 129.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 425.000 bis 1.025.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 129.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rinnthal, 738 m; Bushaltestelle Rinnthal, West, 283 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 324 m; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.438 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rinnthal.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.