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Ringstraße 26, 76863 Herxheim
Das Grundstück Ringstraße 26 in Herxheim (Flurstück 1305/6) hat 499 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 1.079.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 499 m² amtliche Fläche, Flurstück 1305/6, Gemarkung
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 1.079.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 40 m, Spielplatz 74 m, Bäckerei 367 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1305/6 der Gemarkung umfasst 499 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 075528000013050006__ |
|---|---|
| Flurstück | 1305/6 |
| Gemeinde | Herxheim |
| Amtliche Fläche | 499 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 499 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.710 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ringstraße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (123 bis 124 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (40 m), Spielplatz (74 m), Bäckerei (367 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kandel ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleHayna, Ringstraße40 m
- Spielplatz–74 m
- BäckereiDe' Zille-Bäck367 m
- RestaurantDuwakschopp497 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Heilig Kreuz568 m
- ParkLuitpoldplatz2,4 km
- ApothekeApotheke am Technologie Park2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- SupermarktEDEKA Albrecht2,5 km
- SchulePAMINA Realschule Plus2,8 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- CaféCafé Zapf3,1 km
- BankVR Bank Südliche Weinstraße-Wasgau eG3,3 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Kandel3,5 km
- BahnhofKandel4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 144.710 € wert (499 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.079.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herxheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1305/6 beträgt 499 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herxheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 144.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.079.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kandel, 4,3 km; Bushaltestelle Hayna, Ringstraße, 40 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 568 m; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 499 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herxheim.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.